Kira Yüksek, Konut Kredisi Cazip: Banka Kredisi ile Ev Alımları Artıyor

Son dönemde konut alımlarında kredi kullanımındaki artış dikkat çekiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, nisan ayında ülke genelinde 126 bin 808 konut satıldı ve kredili satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e ulaştı. Toplam satışların yüzde 20,3’ü banka kredisi ile yapılırken, son beş aydır kredili alımların payı yüzde 20’nin üzerinde seyrediyor.

Uzmanlar, bu yükselişte üç temel etkenin etkili olduğunu belirtiyor: Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,46–2,69 seviyelerine düşmesi, BDDK’nın kredi limitlerini gevşetmesi ve yüksek kira ödemelerinin vatandaşlar için krediyi daha cazip hâle getirmesi. Özellikle kiraların aylık maliyetinin kredi taksitlerine yaklaşması, ev sahibi olmayı planlayanları bankaya yönlendiriyor.

Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak artmasa da İstanbul, Ankara ve İzmir’de KFE nisanda sırasıyla yüzde 1,6, 2,6 ve 2,1 yükseldi. Gayrimenkul geliştiriciler, kredi faizlerindeki düşüş ve artan talep sayesinde finansman yükünü hafifletirken, kredili satışların payının önümüzdeki dönemde yüzde 30’u aşması bekleniyor.

Ayrıca, konut sahiplerinin unutulmaması gereken bir yükümlülüğü de bulunuyor: Emlak vergisi taksitleri, mart-mayıs ve kasım aylarında ödeniyor ve 1 Haziran 2026 itibarıyla ilk taksit sona erecek.