Yargıtay’dan Milyonlarca Ev Sahibine Etkileyen Tapu Kararı

Yargıtay, konut sahiplerini ve ev almayı planlayan milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, müteahhitten sözleşmeyle satın aldığı evi teslim alan ancak tapusunu alamayan tüketiciyi haklı buldu.

Kararda, bir taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya gerekli araştırmayı yapsa bunu öğrenebilecek durumda olan kişilerin “iyi niyetli tapu sahibi” olarak değerlendirilemeyeceği belirtildi.

Tapu İptali Ve Tescil Kararı Verildi

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararına konu olan olayda, bir tüketici arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciye ait dairelerden birini satın aldı.

2013 yılında teslim edilen konuta yerleşen tüketici, doğalgaz aboneliğini başlattı ve ailesiyle birlikte yaşamaya başladı. Ancak tüm ödemeleri yapmasına rağmen tapu devri gerçekleşmedi.

Bir süre sonra dairenin başka bir kişiye satıldığını öğrenen tüketici, tapu iptali ve kendi adına tescil edilmesi talebiyle dava açtı.

Mahkemeler Tüketiciyi Haklı Buldu

Davacı taraf, taşınmazın kendisinden mal kaçırmak amacıyla başka bir kişiye devredildiğini ve satış işleminin gerçek durumu yansıtmadığını ileri sürdü.

Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi, tüketicinin yıllardır konutta yaşadığını abonelik kayıtları ve tanık ifadeleriyle tespit etti.

Mahkeme, daireyi görmeden satın aldığını savunan yeni tapu sahibinin bu iddiasını hayatın olağan akışına uygun bulmadı.

Yargıtay’dan “İyi Niyet” Vurgusu

Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun bularak onadı.

Yüksek Mahkeme, taşınmazı sonradan satın alan kişinin, konutun başka biri tarafından kullanıldığını bildiği veya gerekli araştırmayla bunu öğrenebilecek durumda olduğu hallerde iyi niyet korumasından yararlanamayacağına hükmetti.

Bu kararla birlikte, tapu sahibi olmanın her durumda mutlak koruma sağlamadığı bir kez daha ortaya konuldu.

Tapu Kaydı Her Zaman Yeterli Olmayabilir

Türk Medeni Kanunu’na göre tapu siciline güvenerek ve iyi niyetle hak kazanan üçüncü kişilerin edinimleri korunuyor.

Ancak Yargıtay’ın son kararında olduğu gibi, kişinin taşınmazın gerçek kullanım durumunu bildiği veya bilmesi gerektiği tespit edilirse iyi niyet iddiası geçerliliğini kaybedebiliyor.

Ev Alacaklara Önemli Uyarılar

Uzmanlar, konut satın alırken mağduriyet yaşamamak için alıcıların bazı noktalara dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.

Ev almadan önce tapu kaydı ve şerhlerin mutlaka kontrol edilmesi, taşınmazın yerinde görülmesi, konutta başka bir kişinin bulunup bulunmadığının araştırılması ve tüm ödemelerin resmi belgelerle kayıt altına alınması öneriliyor.

Yargıtay’ın bu kararı, sözleşmeyle satın alınan her konutun otomatik olarak alıcıya geçeceği anlamına gelmiyor. Karar, somut olayda evin teslim edilmiş olması, alıcının taşınmazı fiilen kullanması ve sonradan tapuyu alan kişinin bu durumu bilmesi veya bilmesi gerektiği gerekçelerine dayanıyor.